Если спросить мюнхенцев, где живут самые состоятельные семьи города, большинство назовёт Богенхаузен. Этот район на восточном берегу Изара сочетает историческую архитектуру, много зелени, спокойствие и близость к центру. Здесь жил Томас Манн, здесь одни из самых красивых вилл города, а квартиры в лучших частях района относятся к самым дорогим в Германии.
Где находится Богенхаузен
Богенхаузен — 13-й административный округ Мюнхена. Он тянется от берега Изара напротив Английского сада и центра на восток — до Дагльфинга, Энглшалькинга и Йоханнискирхена. Это один из крупнейших районов города, и он очень неоднороден: от роскошных вилл до современных жилых комплексов.
Части района
Альтбогенхаузен (Altbogenhausen)
Исторический центр района: улицы с особняками и домами в стиле модерн и историзма конца XIX — начала XX века, площадь Принцрегентенплац и одноимённый театр, музей Villa Stuck. Отсюда пешком можно дойти до Ангела Мира (Friedensengel), парков Максимилиансанлаген и до Изара. Именно здесь находится новый дом «Кёнигсвизе».
Херцогпарк (Herzogpark)
Самая элитная часть Богенхаузена — тихие улицы с виллами в зелени между берегом Изара и Альтбогенхаузеном. Напротив, через реку, — Английский сад. В Херцогпарке жил писатель Томас Манн. Предложений здесь мало, а новые проекты продаются ещё на стадии строительства — как, например, дом «Томас-Манн-Аллее» в первой линии к Изару.
Арабеллапарк и Парк-штадт Богенхаузен
Более современная часть района с офисами, отелями, магазинами, медицинскими центрами и жилыми домами 1960–1980-х годов. Здесь удобно жить без автомобиля: всё рядом, а метро U4 за несколько минут довозит до центра.
Оберфёринг, Денинг, Энглшалькинг, Йоханнискирхен, Дагльфинг
Восточные и северо-восточные части района — спокойнее и доступнее. Здесь много частных домов, таунхаусов и небольших жилых комплексов, рядом поля и зелёные зоны. Семьи выбирают эти места за тишину и пространство.
Почему Богенхаузен так ценится
- Природа в городе: берега Изара, Максимилиансанлаген, парки и близость Английского сада.
- Архитектура: одни из самых красивых исторических улиц Мюнхена.
- Близость к центру: до Мариенплац 10–15 минут на метро или автомобиле.
- Спокойствие и безопасность — тихие жилые улицы без туристического потока.
- Инфраструктура: школы, гимназии, детские сады, клиники, рестораны и магазины.
- Стабильность цен: недвижимость в лучших частях района исторически хорошо сохраняет стоимость.
Сколько стоит квартира в Богенхаузене
По средним ценам предложений в 2026 году квартиры в Богенхаузене стоят около 10 000 € за м² — заметно выше среднего по Мюнхену (около 8 000–8 400 € за м²). Разброс при этом огромный:
- в восточных частях района и в домах постройки 1960–1980-х годов цены ближе к среднегородским;
- в Альтбогенхаузене и Херцогпарке, особенно в новостройках премиум-класса, цены начинаются от 25 000 € за м² и выше.
Точную стоимость конкретной квартиры определяют расположение улицы, этаж, вид, состояние дома и квартиры. Подробно об этом — в статье «Сколько стоит моя квартира в Мюнхене».
Кому подойдёт Богенхаузен
- Семьям, которым важны тишина, зелень и хорошие школы.
- Покупателям, которые ищут представительное жильё рядом с центром.
- Инвесторам, которые хотят вложиться в стабильную локацию с долгосрочным ростом стоимости.
Купить квартиру в Богенхаузене
Хорошие квартиры в Альтбогенхаузене и Херцогпарке часто продаются без публикации на порталах. Мы работаем на стороне покупателя, знаем застройщиков и актуальные проекты района и поможем найти и проверить объект. Подробнее — на странице «Купить» или запишитесь на бесплатную консультацию.
Цены указаны по средним ценам предложений на 2026 год и служат для ориентира.