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Immobilien in München – mit voller Unterstützung

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Ich biete Ihnen umfassende Unterstützung: von der Immobiliensuche über die Verhandlungen mit den Eigentümern bis hin zur notariellen Beurkundung und Schlüsselübergabe.

Anna Shapovalova

Immobilienmaklerin in München

127

In den letzten drei Jahren wurden erfolgreich Projekte abgeschlossen.

70 %

der DAX-Unternehmen haben Niederlassungen in München

1,6 Millionen

Einwohner, davon mehr als 25 % ausländische Fachkräfte

5–7 %

Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahrzehnten durchschnittlich um 5–7 % pro Jahr gestiegen.

Nr. 1

Platz 1 der rentabelsten Immobilieninvestitionen in Europa

Wenn meine Kunden in München Immobilien kaufen, erwerben sie nicht nur Quadratmeter – sie investieren in Stabilität, Prestige und ihre Zukunft.

Eine Stadt der Stabilität, des Wachstums und der zuverlässigen Investitionen.

Warum München?

Das Zentrum für Europäische Wirtschaft

70 Prozent der größten DAX-Unternehmen haben hier ihren Hauptsitz, darunter BMW, Siemens, Allianz, Google und Apple. Dies garantiert eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Steigende Immobilienpreise

In den vergangenen Jahrzehnten sind die Immobilienpreise in München stetig gestiegen, sodass der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses eine rentable langfristige Investition darstellt.

Zuverlässige Mieter

München zieht kontinuierlich hochqualifizierte Fach- und Führungskräfte sowie Studierende an und sorgt so für hohe Mietpreise und minimale Ausfallrisiken.

Prestige und Lebensqualität

Die Alpen, Seen, die Altstadt und das hohe Sicherheitsniveau machen München zu einer Traumstadt zum Leben.

München ist nicht nur die Kulturhauptstadt Bayerns, sondern auch einer der zuverlässigsten Immobilienmärkte Europas. Der stetige Zustrom qualifizierter Fachkräfte und internationaler Unternehmen sorgt für stabiles Preiswachstum und eine hohe Mietnachfrage. Investitionen in Münchner Immobilien bedeuten Kapitalerhalt und Vertrauen in die Zukunft.

Von der Immobilienauswahl über die Verwaltung bis hin zum Verkauf – alles schlüsselfertig.

Umfassende Leistungen mit garantiertem Ergebnis

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Immobilienkauf

(Wohn- und Anlageimmobilien)

Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in München ist ein komplexer Prozess, der Marktkenntnisse, juristische Präzision und Verhandlungserfahrung erfordert. Ich begleite meine Mandanten bei jedem Schritt, vertrete ihre Interessen und finde die optimale Option – sei es Wohnraum oder eine renditestarke Kapitalanlage.

Was ist im Service enthalten:

  • Auswahl von Immobilien auf und außerhalb des Marktes
  • Prüfung von Immobiliendokumenten (Protokolle von Eigentümerversammlungen, Nebenkostenabrechnungen etc.)
  • Organisation von Besichtigungen am Tag der Angebotseröffnung
  • Verhandlungen mit dem Verkäufer oder Bauträger
  • Notarielle Begleitung und rechtliche Absicherung der Transaktion
  • Schlüsselübergabe und Erstellung der Abnahmebescheinigung
  • Unterstützung nach dem Kauf (Unterstützung bei Verträgen, Verwaltung, Registrierung)
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Immobilienverwaltung

Viele Kunden leben nicht dauerhaft in Deutschland und befürchten, dass sie sich nicht um die Instandhaltung oder Vermietung kümmern können. Ich übernehme die komplette Hausverwaltung, damit Sie Einnahmen generieren und sich nicht um alltägliche Angelegenheiten kümmern müssen.

Was ist im Service enthalten:

  • Interaktion mit der Hausverwaltung
  • Mietersuche und -überprüfung
  • Aufsetzen und Unterzeichnen eines Mietvertrags
  • Überwachung von Zahlungen und Nebenkosten
  • Organisation von Reparaturen und Fehlerbehebung (von kleinen bis hin zu großen Reparaturen)
  • Vorbereitung von Unterlagen für die Steuererklärung
  • Rechtliche Unterstützung bei der Miete
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Immobilien zum Höchstpreis verkaufen

Ich nutze professionelle Verkaufstechniken und sorge für Begeisterung für eine Immobilie, um sie über dem Marktpreis zu verkaufen. Ihr Gewinn ist mein Ziel.

Was ist im Service enthalten:

  • Immobilienbewertung und Verkaufsvorbereitung
  • Erstellung einer Verkaufspräsentation und Marketingmaterialien
  • Organisation eines professionellen Fotoshootings und einer Videobesprechung
  • Werbung für die Immobilie auf spezialisierten Plattformen und in sozialen Medien
  • Verhandlung und Organisation von Gebotserhöhungen
  • Rechtliche Begleitung der Transaktion bis zur Gutschrift auf dem Konto
  • Unterstützung für die erneute Registrierung
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Mein Ansatz ist Ihr Vertrauen

Ich kümmere mich um schlüsselfertige Transaktionen und schütze Ihr Kapital in jeder Phase.

Immer auf der Käuferseite.

Ich identifiziere die Stärken und Schwächen der Immobilie und verhandle zu Ihren Gunsten.

Off-Market-Immobilien

Über mein Kontaktnetzwerk vermittle ich Ihnen Zugang zu Angeboten, bevor diese öffentlich angeboten werden.

Rechtliche Genauigkeit.

Umfassende Dokumentenprüfung, notarielle Unterstützung und Eigentumsübertragungskontrolle.

Lizenz und Haftung.

Ich bin offiziell in Deutschland tätig, arbeite nach Marktstandards und habe Verpflichtungen gegenüber meinen Kunden.

4 Sprachen – keine Barrieren.

Russisch, Deutsch, Englisch, Ukrainisch – wir verhandeln schneller mit Verkäufern und Dienstleistern.

Unterstützung nach der Transaktion.

Hausverwaltung, Verträge, Miete, Service – Sie werden nicht allein gelassen.

Hausverwaltung, Verträge, Miete, Service – Sie werden nicht allein gelassen.

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Zum Wohnen und Investieren – vom Neubau bis zur Off-Market-Immobilie.

Aktuelle Angebote in München

1-Zimmer-Wohnung – Maxvorstadt

Balkon, 3 Minuten zur U2, LMU-Nähe · Hohe Nachfrage bei Studierenden und Young Professionals

35 m²
Bezirk Solln

Off-Market: 3-Zimmer-Wohnung – Isarvorstadt

Balkon, 3 Minuten zur U2, LMU-Nähe · Hohe Nachfrage bei Studierenden/Young Professionals

35 m²
Bezirk Solln

1-Zimmer-Wohnung – Maxvorstadt

Balkon, 3 Minuten zur U2, LMU-Nähe · Hohe Nachfrage bei Studierenden und Young Professionals

35 m²
Bezirk Solln

1-Zimmer-Wohnung – Maxvorstadt

Balkon, 3 Minuten zur U2, LMU-Nähe · Hohe Nachfrage bei Studierenden und Young Professionals

35 m²
Bezirk Solln

Gelassenheit, Vertrauen und zielführende Geschäftsabschlüsse.

Kundenberichte

Anna hat uns eine Wohnung in fußläufiger Entfernung zur Universität gefunden und sofort einen Besichtigungstermin vereinbart. Wir haben die wichtigsten Schritte begleitet, darunter den Papierkram, den Notar und die Übergabe. Unsere Tochter lebt nun in ihrer eigenen Wohnung, und wir sind zuversichtlich, was die Zukunft unseres Vermögens angeht.

Olga und Sergey K., Kiew → München (Maxvorstadt)

Wir brauchten eine kompakte Mietimmobilie. Anna zeigte uns die Nachfragezahlen, bereitete die Immobilie vor und half uns sogar bei der Suche nach unserem ersten Mieter. Alle Prozesse wurden remote abgewickelt. Für mich ist das das ideale Modell: Kapital in Euro und minimaler Aufwand.

Andrey L., Dubai → Pasing

Wir hatten Angst, ein tolles Haus zu verpassen – es gab nur wenige Angebote. Anna wusste von dem Haus, bevor es auf den Markt kam. Wir waren die Ersten, die es besichtigten, und konnten günstige Konditionen aushandeln.

Ekaterina und Michael S., München → Solln

Wir brauchten eine kompakte Mietimmobilie. Anna zeigte uns die Nachfragezahlen, bereitete die Immobilie vor und half uns sogar bei der Suche nach unserem ersten Mieter. Alle Prozesse wurden remote abgewickelt. Für mich ist das das ideale Modell: Kapital in Euro und minimaler Aufwand.

Andrey L., Dubai → Pasing

Wir hatten Angst, ein tolles Haus zu verpassen – es gab nur wenige Angebote. Anna wusste von dem Haus, bevor es auf den Markt kam. Wir waren die Ersten, die es besichtigten, und konnten günstige Konditionen aushandeln.

Ekaterina und Michael S., München → Solln

Dies sind die häufigsten Fragen meiner Kunden.

Ich werde oft gefragt.

Ich lebe nicht in Deutschland. Kann ich es aus der Ferne kaufen?

Ja. Wir können Fernbesichtigungen (Video/Online) arrangieren, Dokumente vorbereiten und die notarielle Beglaubigung veranlassen. Ihre persönliche Anwesenheit ist nur erforderlich, wenn dies gesetzlich vorgeschrieben ist (wir können auch Vollmachtsmöglichkeiten besprechen).

Wie unterscheidet sich das Einkaufen in München von anderen Städten?

Das begrenzte Angebot und die stetige Nachfrage großer Arbeitgeber machen den Markt vorhersehbar und liquide. Eine gut gewählte Immobilie behält ihren Wert über Jahre hinweg.

Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Kauf an?

Hierzu gehören in der Regel die Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintragung und ggf. die Finanzierung. Vor der Transaktion erstelle ich eine transparente Kostenschätzung für Ihre Immobilie.

Kann ein Nichtansässiger/Unternehmer eine Hypothek aufnehmen?

Die Möglichkeiten hängen von Ihrem Einkommen, Ihrer Geschäftsstruktur und Ihrer Bank ab. Ich berate Sie, welche Dokumente Sie vorbereiten müssen und wie Sie den Dialog mit Ihrer Partnerbank beginnen.

Wie sucht man nach Off-Market-Immobilien?

Dank meines Kontaktnetzwerks erfahre ich von Angeboten, bevor diese öffentlich ausgeschrieben werden. Bei solchen Objekten ist schnelles Handeln gefragt – Kriterien und Budget werden vorab abgestimmt.

Wie lässt sich das Mietpotenzial einer Immobilie einschätzen?

Wir berechnen den Preis auf Grundlage der Fläche, der Quadratmeterzahl und des Wohnungstyps und berücksichtigen dabei die Verkehrsanbindung, die Nähe zu Universitäten/Büros und die durchschnittliche Miete für das Segment.

Helfen Sie nach dem Kauf bei der Verwaltung?

Ja. Ich kümmere mich um die Kommunikation mit der Verwaltungsgesellschaft, die Mietersuche, Verträge, die Zahlungsüberwachung und Wartungsfragen.

Was sind die Bedingungen des Deals?

Das hängt von der Immobilie und der Verfügbarkeit der Dokumente ab. Von der Preisvereinbarung bis zur Schlüsselübergabe vergehen in der Regel einige Wochen. Ich verwalte den Prozess und halte Sie auf dem Laufenden.

Wie hoch ist das Mindestbudget für die Teilnahme?

Wir wählen ein Format, das Ihren Zielen und Ihrem Budget entspricht – von der Kompaktwohnung bis zur Familienwohnung und zum Haus. Bitte geben Sie Ihre Kriterien im Formular an.

Ist es möglich, ein Objekt über dem Marktwert zu verkaufen?

Durch die richtige Vorbereitung, Filmaufnahmen, eine gezielte Präsentation und eine kontrollierte Nachfrage erzielen Sie den besten Preis. Ich organisiere den Ablauf und die Verhandlungen.

Melden Sie sich für eine Beratung an

Vollständige Betreuung – von der ersten Anfrage über die Vermögensverwaltung bis hin zum Verkauf.

Was ist in meinen Leistungen enthalten?

Ziel- und Strategiediagnose

  • Interview und Briefing: Ziele (Wohnen/Investieren), Horizonte, Risikoprofil, Familienziele.
  • Suchkriterien: Stadtteile, Format (Wohnung/Haus/Reihenhaus/Neubau), Zimmer, Infrastruktur.
  • Budget und Finanzierung: Vorabprüfung der Möglichkeiten, Empfehlungen zu Banken/Dokumenten.
  • Ergebnis: Individuelle technische Spezifikationen + Marktbenchmarks und realistische Szenarien.
  • Kundencheckliste: Ziel, Budget, gewünschte Bereiche, Zeitrahmen, Kontaktmethode.

Suche und Vorauswahl

  • Offener Markt + Off-Market: Überwachung aktueller Standorte und geschlossener Netzwerke, „Off-Market-Immobilien“.
  • Vorprüfung: Aussortieren schwacher Optionen anhand von Gebäude, Lage und Dokumentation.
  • Auswahlliste: 5–8 relevante Objekte mit kurzen Analysen sowie Karten, Verkehrsanbindung und sozialer Infrastruktur.
  • Sie erhalten: Eine PDF-Vergleichstabelle mit Vor- und Nachteilen sowie Empfehlungen zur Priorität der Besichtigung.

Analyse und Due Diligence

  • Haus- und Wohnungseigentümergemeinschaft (HLA): Sitzungsprotokolle, Rücklagen, Reparaturplan, Hausgeld.
  • Immobilie: Technischer Zustand, Energieeffizienz (Energieausweis), technische Risiken.
  • Finanzmodell: Rentabilitäts-/Liquiditätsberechnung, Mietprognose, Kostenszenarien, Investitionen/Renovierungen.
  • Rechtliche Aspekte: Rechte, Belastungen, besondere Vertragsbedingungen.
  • Ergebnis: Bericht mit Schlussfolgerungen und Begründungen zum Thema „Kaufen/Verhandeln/Ablehnen“.

Besichtigungsorganisation

  • Route und Zeitfenster: Pünktliche Besichtigungen (wenn möglich am Tag der Verfügbarkeit), optimale Terminplanung.
  • Online-Format: Videobesichtigungen für Kunden außerhalb Deutschlands.
  • Nachkontrollen: Falls erforderlich, mit einem Ingenieur/Fachmann.
  • Sie erhalten: eine Checkliste für jede Inspektion + einen Video-/Fotobericht.

Verhandlungen und Angebote

  • Verhandlungsstrategie:Preisbegründung basierend auf Analysen und Mängel-/Marktdaten.
  • Reservierungen:Koordination der Reservierungsbedingungen (falls zutreffend), Überwachung der Fristen.
  • Kommunikation:Ich führe in Ihrem Interesse einen transparenten Dialog mit dem Verkäufer/Entwickler.
  • Ergebnis: Vereinbarter Preis/Konditionen und ein klarer Transaktionsplan.

Notarielle Beurkundung und Abwicklung

  • Notar und Kaufvertrag: Vorbereitung, Erläuterung von Klauseln, Genehmigung von Änderungen.
  • Zahlungsplan und Bank: Abstimmung mit der Bank, Einhaltung der Zahlungsanweisungen des Notars.
  • Unterstützung für den Begriff:Ich betreue/übersetze und dokumentiere Verträge.
  • Sie erhalten: eine rechtlich korrekte Transaktion und Kontrolle über den Eigentumsübergang.

Schlüsselübergabe und Inbetriebnahme

  • Übergabeprotokoll: Erfassung von Status, Zählerständen und Schlüsselsatz.
  • Ummeldungen: Hausverwaltung, Versorgungsunternehmen, Gebäudeversicherung.
  • Inbetriebnahme: Empfehlungen für kleinere Arbeiten/Wartungsarbeiten.
  • Ergebnis: Die Immobilie ist bezugsfertig bzw. vermietungsbereit.

Unterstützung nach dem Kauf (auf Anfrage)

  • Renovierung und Einrichtung: Kostenvoranschläge, Handwerker, Bauleitung.
  • Anschlüsse: Internet/TV, Versicherungen, Haushaltsdienstleistungen.
  • Dokumente: Basispaket für einen Buchhalter/Steuerberater.

Verwaltung und Vermietung (optional)

  • Mietstrategie:Preis, Mieterprofil, Saisonalität.
  • Vorbereitung:Dreharbeiten, Inserat, Veröffentlichung, Vorführungen.
  • Auswahl: Bonitätsprüfung, Referenzen, Kaution.
  • Vertrag und Bezug: Rechtlich korrekter Vertrag, Abnahmebescheinigung.
  • Betrieb: Zahlungs- und Nebenkostenkontrolle, Anträge, Service.
  • Reporting: Regelmäßige Cashflow-Berichte, Steuerpaket.

Verkauf zum Höchstpreis (optional)

  • Bewertungs- und Exit-Strategie:Verkaufszeitpunkt und Positionierung.
  • Vorbereitung:Vorverkaufsvorbereitung, Home Staging, Film/Video.
  • Marketing und Nachfrage:Zielgerichtete Präsentation, gezielte Impressionen, Aufwärtsbieten.
  • Transaktion: Verhandlungen, Notar, Abwicklung, Unterstützung bis zum Geldeingang.

Kontaktieren Sie mich

  • office@shapovalova-immobilien.de
  • +49 151 400 48 998
  • Allach-Untermenzing, München, Deutschland

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